自今年8月1日起，希腊“黄金签证”正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元的政策。受此影响，希腊房地产市场的价格也发生了变化，并引发了“抢购”热潮。雅典的许多地方，甚至在外国人投资兴趣不大的地方，房屋的价格也迅速上涨。

01、住房价格持续上涨

作为2023年上半年需求增长最快的项目，希腊黄金签证的优势在于申请者并不需要在本地居住，在获得居留签证5年期满后，只要申请人一直持有房产，就可申请签证延长。

据房地产网站Spitogatos日前发布报告显示，在2023年第三季度，希腊各地住房的售价和租赁价格都普遍持续上升。

其中比雷埃夫斯地区的房价涨幅之大，从2022年每平方米均价1391欧元涨至今年每平方米均价1714欧元，涨幅达23.20%。

紧随其后的是雅典西郊地区，房屋要价从每平方米1510欧元上涨至1800欧元，上涨幅度为19.2%。

在住宅租赁方面，今年第三季度希腊房屋整体租金价格也普遍上涨，其中雅典市中心涨幅较大，达到10.9%，平均每平方米租金价格从2022年第三季度的9.02欧元攀升至每平方米10欧元。

雅典南郊房屋仍牢牢地占据着“租金top 1”的宝座，每平方米平均租金价格为11.82欧元，去年为10.83欧元。

02、25万欧元投资极具性价比

据相关数据显示，在希腊购买度假屋的外籍人士主要购买的目标地区是在克里特岛、哈尔基迪基和爱奥尼亚岛屿。除了可以在假期间居住，同时也能够在一年中剩余时间里产生租赁收益。

另外，根据新的政策，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。而阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地区将维持25万欧元政策，且将继续允许通过购买多套房产，来达到门槛金额的投资组合方式。

而且25万欧元的投资门槛是投资房产，性价比极高，价格是葡萄牙、西班牙的一半。先人一步抓住政策的“机遇”，选择以上区域购买25万欧元或以上房产，依旧是性价比之选。

03、希腊购房移民项目优势

1.  申请门槛低：无需语言、经商及资金来源证明，无移民监；

2. 升值潜力大：包租、无后顾之忧，开发商负责精装修、维护房产及物业管理；

3. 一步拿永居：办理成功直接获得希腊长期居留身份；

4. 惠及三代：申请人配偶、子女及双方父母都可随同申请移民；

5. 优质社会福利：享受希腊本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利；

6. 畅游欧洲：持投资者长期居留可免签畅游欧洲26个申根国；

7. 轻松入籍通道：满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍，成为欧盟公民。

04、最新移民数据

2023年，希腊购房移民热度居高不下，根据希腊移民局数据，截止2023年8月31日，希腊投资居留许可申请量同比去年飙升170%。这只是获批数据，还未包括正在申请途中的数据。

其中中国籍申请人数依然稳居第一，共计6811组家庭获批，土耳其（715）、伊朗（342）俄罗斯（340）、英国（318）、美国（240）、以色列（159）乌克兰（104）等申请家庭随其后。

05、分析原因，主要有以下两点：

1.欧洲移民项目政策收紧，爱尔兰投资移民、葡萄牙购房移民政策先后关停，希腊承接了他们的挤出效 应。

2.希腊购房移民本身也经历了涨价，8月1日购房移民门 槛从25万欧元涨至50万欧元，大量申请人在上半年集中加入，造成申请数量短时间的井喷。

需要注意的是，希腊并非所有地区涨价，以南部比港为代表的10%区域，依然维持25万欧元门槛。欧洲移民政策越来越收紧是大势所趋，欧洲议会早已提出，最终各国的黄金签证政策都要关闭，从现实来看，这一目标正在逐渐实现。

欧洲的移民项目已所剩不多，最具操作性的就属希腊购房和马耳他捐赠了，有意者勿再错过时机。