自2012年葡萄牙政府推出葡萄牙“黄金居留计划”以来，一直是投资者的心头好，只需要35万欧或者50万欧购房即可获得黄金居留签证，5年后可转换为永久身份，既没有移民监的困扰，又有房产投资潜力！

但近日，葡萄牙政府决定将于2020年12月底终止在里斯本和波尔图两地的葡萄牙购房移民黄金签证政策。这一政策在此前通过的2020年国家预算修正案中就有所体现，但因为疫情而被推迟执行，现在葡萄牙政府将加快这一进程。

从2021年开始，如果想通过投资移民的渠道移民葡萄牙，就只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。打算在里斯本、波尔图等大都市购房置业来获得黄金居留的投资者，需要抓紧时间了，葡萄牙热点地区购房移民即将进入倒计时！

自2012年10月8日颁布新法至2019年12月31日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了22214张黄金居留卡，总投资额达到49.9亿欧元！投资额数目仍持续稳定的增长，而房地产投资继续占据第一的宝座。

从以上数据我们可以看出，一直以来通过购买房产获得黄金居留签证是投资者主要的投资方式，而里斯本等大城市也是投资最集中的地区，2020年黄金签证法案的修订，定会对葡萄牙移民带来极大的冲击。但是政策从通过到实施，还是会有一定的时间的，只能说这趟葡萄牙的末班车，看你是否能抓紧时间！！！

再加上现在疫情特殊时期，相比于传统的考察购房，葡萄牙35万欧元基金移民项目优势更明显。目前已经有投资人通过投资JWP移民基金获得了移民局批准并成为投资人的热选。

JWP集团于2013年成立于欧洲，为大型多元化的房地产金融投资集团，横跨亚、欧、北美三大核心市场，集团管理总资产达28亿美元。由“地产”与“基金”两大核心业务构成，为全球高净值用户提供高品质资产管理服务，持续创造共赢价值。

【基金性质】葡萄牙私募地产基金

【投资标的】公寓、酒店、办公楼

【最低投资额】35万欧元

【最短持股期】5+1年（以客户资金进入基金托管账户时间为准）

【认购名额】280个名额

【退出方式】6年后投资到期赎回

【投资要求】投资不低于35万欧元到成立于葡萄牙的投资基金或风险投资基金，要求该基金至少有60%投资在总部设在葡萄牙境内的商业公司，投资期至少保持5年以上

【居留许可】2年+2年+2年

【居住要求】14天+14天+14天

基金采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面：

首先，资金去向保守

基金投资优先选择地段核心，附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强，同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高，继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

第二，投资工具安全

基金本身绝不动用杠杆，同时，基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时，基金会要求被投对象签署股权回购协议，令其具备债权属性，进而提升资金安全性。在收购成熟物业时，基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

第三，退出路径清晰

在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括：债权到期行权，股权协议出让，卖至其他金融机构，以及行业内部转售。

整只基金认购操作简单，费用清晰透明，并且有专业金融团队负责管理，安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化，有效分散风险。另外投资不使用杠杆，基金全部投资行为只利用自有资金。投资人是资产的唯一持有人，最大化本金安全性。相信对于广大的投资者来说，基金项目将成为更好的选择！

葡萄牙房产投资和基金投资移民各有优势和特点，对于资金不足或者不想花费50万欧元购置房产的申请者而言，基金投资无疑是最理想的选择！

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