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海外房产投资哪个国家好?如何实现海外投资致富?

时间:2018-01-18 11:20 浏览:   

海外房产投资哪个国家好,小编根据整个海外房产投资行业诸多专家及行业研究比对发现,加拿大、美国、英国列前三!

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海外房产投资之加拿大

加拿大自然条件优越,且移民政策相对宽松,其房产投资回报率保持较高水准,因此一向都是中国投资者的优先选择。目前加拿大房产市场中投资回报率最高的区域分别是温哥华、多伦多、渥太华。

加拿大房地产相关的法律体系都十分完善,而且透明度很高,这都是投资加拿大房产让人放心的因素。

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海外房产投资之美国

美国历来是国人海外房产投资的热门区域,从各式别墅、公寓,甚至是佛罗里达州的土地,都能成为投资的对象。由于受到金融危机影响,美国房产市场仍处与慢慢回复中,例如此前迈阿密曾经卖80多万美金的房子,现在30万美金即可买到,因此到美国抄底投资成为很多人的选择。

需要注意的是,到美国投资房产时,除了房子本身的价格外,投资者还需要额外承担各类费用,如验房费、律师费,以及购房后每年还需缴纳的房产税。这些额外的购房、持房成本,也是大家投资美国房产前不得不计算清楚的。

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海外房产投资之英国

英国以其商业实力和教育资源而成为中国投资者的热点,据统计,在伦敦的新房市场,来自大陆和香港的投资者占据了10.8%的份额。因此,即便经济不景气,伦敦市中心的房产价格依然居高不下。

根据专家的解释,伦敦有限的新房供应量保证了其房价的稳定增长,目前伦敦每年新房短缺量为35000套,而过去两年新建的新房总数只有20000套,供需严重失衡。此外,英镑的贬值对于投资英国房产也是一大利好因素。

那么选择好了海外投资国家,如何快速实现投资致富呢?

1.财富的产生源于收益性资产

这类资产包括租赁住宅,租赁公寓,企业,商标,版权,知识产权,土地,商业地产等等。所有我们所知道或了解的企业或者是我们租的公寓都让这些企业或公寓的所有人达到富有状态。所以不要空想或空谈迅速致富的捷径,只要你拥有收益性资产就是一项很简单的致富途径。要怎么一步步实现收益性资产致富呢?

2. 创造环境

首先要有自己居住的地方,可以上网的电脑,工作或一项可以度日的基础收入。最好,是居住在自己的公寓里,而且有基本的生活基础保障。

3. 检查自己的信用评级,借助贷款杠杆

可以用在线或其它方式核查自己的信用纪录。如果评级不好的话,可以咨询有关机构改善信用评级。不过,绝不要宣布破产。如果信用评级不够,可以开几个百货商店信用卡,去购物,然后还清。之后可以用同样的方式开信用卡,但是不要刷爆。为了改善信用评级,最好随时保持30%的余额,证明自己可以合理的利用信用额度。

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4. 从租房开始买房

这对于大多数人来说是一项很难打破的心理难关,就像你从生活的方程式中突破成为百万富豪精英一样。如果一直在租房,更可能有足够的储蓄和良好的信用可以买房。通过和卖方协商付款方式,贷款或者找急于出手的卖家,无论是搬到一个小型公寓还是怎么样,关键是最好要拥有自己的房子。

5. 降房价提升10%到25%的价格重新出手

所以买房子的时候,最好获得10%或25%的折扣,然后你可以立即抬升价格再出售。整个流程要简洁快速,不要花费太多,不要做任何大规模的翻新。然后以高价出售,但是要把房子装饰的干净漂亮。然后,就是各方面的计算,要保证10%的利润。

6. 然后开始再找更漂亮,更昂贵的房子

最好房子也是可以获得贷款审批的。然后跟之前一样,把房子装饰的漂亮点。然后在出售,保证最好可以达到10%的净利润。

7. 重复以上投资模式,第二年进行持续投资

这样,每一次投资转售都可以比之前多10%的利润,等到有了足够的资金,就可以迈入大规模投资的行列。

8. 寻找主要投资资产

比如小型的步入式公寓或商业地产比如零售商铺等。这一项功课,自己就要非常谨慎,因为这是能拥有收益类资产实现以后百万目标的过程。

9.收集项目,出报价

利用贷款杠杆实现拥有收益性资产的目标。之后,除了每月租金的现金流之外,房产本身资本价值的累计都会成为源源不断的财富收入。


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