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如何在海外买房?首先清楚你的目的同时规避思维误区!

时间:2018-05-15 10:33 浏览:   

如今越来越多的中产阶级加入到了海外置业大军之中。

2017年,中国人花了395亿美元在海外买房子,约合2502亿元人民币,较2016年增长了8%,创下了历史新高。

究其原因,除了我们中国人无比热衷投资房地产的习性之外,那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了。

不过国内买房都有很多需要注意的,海外买房更是容易踩坑。被坑的例子,小编也是听了不少。

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一,最重要的是想清楚,海外置业的目的是什么?

和我们不少投资相似的,我们首先要想的问题还不是投什么,而是为什么投资。

其实,海外买房的原因不同,投资方向和注意的要点会很不同。一般来说,我们海外买房会有5种投资。

1)为了纯投资

不像其他海外投资渠道,买房往往数目不小。

首先要保证资金充足,买房不是一次性的支出,后续还需要还贷款、付管理费,是一场持久战。

此外,还得有精力,买来之后,我们要考虑租出去的回报以及当地房产的价格变动。

如果涉及到投资转手,除了考虑不动产价格趋势,更应该考虑出手会产生哪些费用,受什么样的政策约束等。

2)为了教育

提到教育, 是不是一下就想到了北京几十万一平的天价学区房!那国外的情况,是不是会好一些呢?

其实,和国内一样,国外好学校周边的房子,也是投资热点,房价也很高,而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,另外,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。切勿盲目迷信所谓的学区房投资,投资于学区房和在学区内上学,有着本质的区别。

3)为了养老

随着生活品质的不断提升,这也催生出了一类新投资——对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高,除了自认风光和人文关怀外,还应考察当地医疗条件和生活便利度,以及房屋设计等是否适合中老年人使用,以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

4)为了度假

这类房产和养老型海外房产相差不大,重在对环境的要求,更偏好与气候温和人口低密度的地区,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐。

5)为了移民

如果是为了移民买房的话,移民政策就成了重点。

观察的重点,在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度,对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应;这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

总之,无论想要投资哪里、投资什么,我们先有一个明确目标,之后才是寻找适合自己的获利方式。

二,这些思维误区千万不能有

1)无论地段,首先想性价比,说白了就是先挑便宜货。

既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的投资标的,说实话,真的是不太多!

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这是几乎是一个铁律!

2)看到地铁和商场,就是“好东西”

这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。

但是请记住,你现在投资的是海外,你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?

在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,离开轨道交通不是那么太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达......等等。

原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

请记住,你是投资海外,不是自住海外。你的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求。你的需求是什么?是“投资潜力”!

有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑超市和是否会烂尾”......虽然说,话有些绝对化,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以一定要学会改变自己的传统思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3)学会保护自己,学会相信数据

这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。

外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,你不得不去考虑一下,或许它真的值得你投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求!


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