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澳洲移民分享——我是如何在澳洲买房的

时间:2018-01-09 09:36 浏览:   

 工作后,我们正式考虑买房。澳洲买房,一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的,要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明,但是退出费用很高,或者是利率高,所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明,会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等,还能不能支付贷款。怎么算呢?这个比较复杂,推荐找BROKER,他们是免费服务,成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。

 
  我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人DAVID.原因是:1.中国人比较会变通。根据我们的情况,澳洲代理人在那个阶段让我们等,一板一眼;DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心,专业,当然也不会触犯法律。2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑,但是很真实。一个代理人做得越好,酬金越高,老公的哥哥请的一个代理人,工作几年了还是在家工作,我们咨询的那个澳洲人也是,在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK(墨尔本很贵的地带)有办工楼,开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。
 
  BROKER的工作就是比较不同的贷款,然后根据你的情况选择最好的给你,选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。一般他们还有合作的律师。我们请的律师就是DAVID推荐的,收费500.在请这个律师前老公咨询他们公司一直在打交道的律师,要价是1200.律师分为两种,一种是只能做房贷服务的,一种是除了房贷,还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司,所以请了第一种,是在DONCASTER的一个律师机构,除了打过一次电话,基本都是DAVID在联系他们,包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间,都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。
 
  看了几个月后,终于准备好了首付,也确定好了BROKER,DAVID给我们做了评估后,我们知道了自己的购买实力,就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊,研究了各个区,和有经验的人们交谈,比较了房价十年,五年的升值空间(以前学会计学市场分析是有用的啊),做了一张时间表,确定看房子路线时间,我们就准备看房子了。
 
  先插播一段小总结,是我对各个区研究的心得,跟住在那里的人交谈,到政府网站看犯罪数据,浏览澳洲论坛看人们的评论,咨询REAL ESTATE的几位朋友,实地观察后,得出的结论。当然没一一住过,会有偏见,望谅解。
 
  东边的区:
 
  doncaster是富人区,周边购物什么都很方便,doncaster east中学我辅导过那边的小孩子,是个口碑非常不错的学校。房价比较贵,但是有小道消息(听说报纸也报道了)在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
 
  templestow的房子很是令人叹为观止,适合大家庭居住,也是很贵。华人不太知道这个区的价格,外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养,街道上停的车是撞了陪不起那种,那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低,住那边的孩子一般选择去doncaster east seconday college.
 
  bawlyn high school很有名就不说啦,房子当然贵(澳洲这边上中学是看看在不在zone里,如果居住在学校划定的zone里,就可以基本免费地上顶级中学);mont albert在bawlyn下边一点,房子都是一亿以上,跟box hill隔了一条elgar road,房价是几十万的差别;同样高级区的还有surrey hills,房子很多带游泳池的。
 
  box hill是华人区,相当方便,北方南方食物餐馆,你想得到的,想不到的都有卖,房价也是很贵,十年前的box hill跟现在的springvale没什么区别,犯罪什么都有,现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂,外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点,高级不少,north同样的道理。box hill secondary college,恩,怎么说呢,实习的时候没人想去,没有校服,比较乱,但可以考虑去koonung,老公的母校,据说不错。再下去就是forest hill,退休老人比较多,地势不错。mitcham, donvale,vermont都是很绿色的区,房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多,澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading(是这样拼吗)比较工业区。


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