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OOSTEN纽约东河湾2016

发布时间 2016-08-24
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纽约布鲁克林区豪华公寓 曼哈顿东河湾


曼哈顿东河湾 Oosten Condominium


纽约布鲁克林区豪华公寓


房型: 1房-4房


预计落成时间:2016年中


楼层总高:9层


楼盘规模:216套


配套设施:游泳池、健身房、咖啡厅、日托、艺廊



美国纽约东河湾项目享受:


15年房产税减免,豪华精装,配套设施齐全,24小时礼宾服务;


五种户型:公寓115万美金、阁楼350万美金、复式252万美金、联排别墅357万美金、顶层别墅642万美金。


该地段年增值率11%,租金回报率5%,首付15%,贷款70%,可贷30年,可以租养贷。

 







选择该项目的理由1-交通


肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街。


本项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是)


自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。


选择该项目的理由2-周边配套


娱乐业(夜生活)杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等


产业文化区“瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等


餐饮区彼得鲁阁牛排馆(连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣。是您邂逅乔治克鲁尼﹑罗伯特德尼罗的最佳理想餐厅)


学校纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学


零售业布鲁克庄园百货店;布鲁克林与业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒与卖店



选择该项目的理由3-区域发展政策利好


2020年远景规划全市战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元。


大批酒店入驻威廉斯堡,如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等,增加了肯特街价值。



选择该项目的理由4-纽约421A减税政策


根据美国税法规定,拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的1.2%~2%。


但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税,第11年缴20%,第12年缴40%,第13年缴60%,第14年缴80%,第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算,该免税计划可在15年内兯计少缴约13万美元。



选择该项目的理由5——投资价值

近年威廉斯堡房屋中位价走势图Median Sales Price in Williamsburg



选择该项目的理由6-安全性

安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。


该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。


近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。




选择该项目的理由7-教育环境

从全球顶尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。


小学:蒙特梭利幼儿早教等


中学:NEST+m(公立),威廉斯堡建筑与设计高校等


大学:哥伦比亚大学,纽约大学等




相关配套

 该地区服务有:

 


临CBD黄金地段


距世界金融中心-华尔街仅10分钟,与曼哈顿隔河相望,水上巴士(步行2分钟)/公交(出门就是)/地铁(步行8分钟)15分钟的车程即到曼哈顿的中城和下城,便捷融入到金融中心/时代广场/中国城/联合国总部/自由女神等等知名地标。


421A房产税减免15年


项目享有纽约421A房产税减免15年的政策,大大降低了业主的长期持有成本,同时也增加了业主的投资收益,即100万的房产15年可以减免到近24万美金约合人民币近150万,核心发展区域,距离CBD仅5分钟步行距离,拥有一站式商务、政务、金融配套,未来升值潜力无限。


纽约市政规划


到2020年纽约市政府投入30亿美元打造沿河岸景观设施,威廉斯堡和东河都是重点改造区域,大批星级酒店将会陆续入驻威廉斯堡如:艾瑟尼广场酒店,纽约四季酒店,广场大酒店等,日趋成熟的热点发展区域,一站式商务、金融配套,大大增加了肯特街的升值潜力。


五星级装修配置


美式宽幅白橡木地板,铜质边框双层LOWE玻璃,分户式中央空调,全套卫浴设施,全套橱柜操作台设施,SMEG品牌的:冰箱,灶台,洗碗机,油烟机,VIKING微波炉,制冰机和按摩浴缸(豪华复式及联排别墅)世界知名品牌,尽显高档典雅。


性价比高


项目是片区唯一在售新楼和准现楼项目,配套设施也是同区域最高端配置,性价比超高,70%为纽约当地人购买,供不应求,尤其一居室目前可售房源不足10套。


租赁市场需求旺盛


纽约房租空前高涨,还在持续上涨中,10分钟便捷的交通到金融商务区,大批华尔街精英及商务白领不断涌入威廉斯堡区域租房,房屋闲置率在1.7%左右。


贷款优惠,利率低


首付仅需15%,贷款利率低至2.76%,贷款年限30年。


投资收益有保障


房价预期每年增长15%,15年房产税减免,租金回报在4.5%,收益稳健。


 

地图及周边

 

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