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【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

日期: 2017-07-12
浏览次数: 4

 

2017710日上午,万达商业与融创中国联合向各大媒体宣布双方于当日签订了一份总价值为631.7亿元的转让协议,万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创

 

万达的官方微博公告内容如下:

 

【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

 

尽管万达官方微博推出该公告时用句又一震惊世界的大动作!”非常耐人寻味,但对于这个的确是动荡了中国整个房产圈惊天大交易,王健林对记者亲述的理由是大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。

 

【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

现场签约图

 

小辰认为:

万万没想到,万达也有被收购的一天!632亿的价格、总计89个文旅+房产项目的转手,这是无疑是七月中国房地产企业间最大的一次收购交易

  被邀约至签约现场的媒体同行们发回的签约现场的双方照片上可以明显看出王健林笑容可掬,孙宏斌一脸严肃。

  卖者喜笑颜开,买者严肃不语;大佬们总是一声不吭就爱搞个大新闻。这么大型的收购案,两位大佬其实筹划已久:早在两年前,王健林在接受各大媒体采访已表示在2017年底或2018年考虑把商业地产的名字直接改为“商业投资管理服务集团”,不做地产商了。

 

中国首富级人物纷纷“逃离”国内房地产?

 

【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

 

王健林:退出地产开发,是因为调控太多

  在万达集团2016年年会上,王健林这样说道:“万达从地产开发退出不是对中国房地产看空,主要在于两点:首先是中国房地产开发的周期性太强,这个周期性可以说全球罕见。我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上三年左右来一回调控。”

 

除了王健林,潘石屹、李嘉诚也在逐渐“逃离”国内房地产

 

【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

 

潘石屹:房产天花板已经在来的路上,甚至已经来了

 

2014年以来,SOHO中国开始以整售资产的方式逐步撤出其原本定位为主产业的上海办公物业市场。从2014年到2016年的三年时间,潘石屹通过出售旗下物业、楼盘、房产、地产项目就套现236亿元。

而最为关键的是,在出售项目的同时,潘石屹没有再买进过任何一个新项目。

  潘石屹接受记者采访时表示房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,地价高,地产企业利润率很低天花板已经在来的路上,甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房。

 

【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

 

李嘉诚:维持对楼市不太乐观的看法

事实上,在潘石屹开始卖楼之前,李嘉诚家族在更早些时候开始抛售楼市频频套现。

  20152月,长江实业旗下公司以5.2亿元人民币出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟,而这也是该公司11年来出售的首项资产20161026日,长江实业地产以200亿元人民币的售价,卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。

  李嘉诚在2016年长实地产业绩报告内表示,维持对楼市不太乐观的看法,表明现时的国内房地产市场内要物色有合理回报的项目实属不易

最为关键的是李嘉诚长子李泽钜曾在证券商分析员会议上表明态度,除了总部长江中心大楼之外,什么物业都可出售如此明显的表态说明李嘉诚家族对国内房地产市场已形成统一意见。

 

【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

 

小辰认为:

  当下,中国首富级人物纷纷卖楼卖房卖物业套现了庞大的现金流,那他们会将这笔资金转投何方?

  王健林的资金转投选择无疑是他们最为看重的投资风向标之一。

 

万达国内房产项目大甩卖,海外投资却高达2500亿!

  小辰深入了解,早在2015年王健林在哈佛大学演讲时,坦言,海外投资的结果确确实实就是“资产转移”或者说是资产在海外的新增,资产转移或者在海外投资没有对错之分,只有合法和不合法之分。

王健林对在场上千位听讲座的中外学生明确表示:他认为,万达的钱既不是偷的抢的,也不是自己印的,完全是我们自己辛辛苦苦赚出来的,爱往哪儿投就往哪儿投。

 

 

的确如此!

20171月份的冬季达沃斯论坛上,王健林明确表示,万达每年固定有50100亿美元的对外投资,投资侧重在娱乐和体育产业,并且表示投资的首选是美国,其次是欧洲。

业内权威人士不完全统计,自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始截止20171月份万达海外投资累计到了2451亿元(全部折合成人民币)

 

【惊天大交易】万达王健林一边632亿狂甩国内房地产,一边向这里狠砸了2500亿!

 

由此预见的是,在王健林的强力把控之下,万达集团依旧会在海外市场的“买买买”之路上大步前行!

由他带动的一众中国富豪对海外投资力度的日渐加强将为中国企业未来更大规模的全球化之路提供强而有力的借鉴之光也为中国投资者们提前铺好海外政府对中国投资者的牵头好印象!

 

小辰认为:

在中国房地产还余温未熄的今天,王健林这一大手笔无疑是往尚算平静的国内房地产湖面狠砸了一块大石头将会砸死砸伤哪些群体在湖面尚未平静之时无从得知。  

首富王健林也得通过实打实的文旅项目+酒店捆绑贱卖才能找得到孙宏斌这位接盘侠,而中国北上广深一二线乃至三四线手持多套房产的投资者们去哪里找接盘侠?现在的中国楼市还能按市价捆绑出售多套房产吗?

关于这个问题,中国投资专家是如此向鹏海辰记者建议的在中国房产调控一次比一次频密的今天,保留一套刚需住房然后跟着大佬们走投资海外房产资产保值路线是相当保守稳健的资产保值升值方式;如果投资者还不放心,最为妥当的双重保险方式当属直接投资移民+购置海外房产了。

 

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